Deling av eiendom

Du må undersøke hvilke planformål som gjelder for arealet:

• Tillates søknadspliktige tiltak på arealet? 
• Er du innenfor 100 m beltet mot sjø og vassdrag?
• Følger fradelingen eller arealoverføringen regulert tomtegrense?

Om delingen ikke tillates i gjeldende plan må du levere en dispensasjonssøknad med søknaden. Se nedtrekksmeny “Dersom du må søke dispensasjon”.

Delinger på registrert jordbruksjord eller fradeling fra jordbrukseiendommer krever samtykke fra landbruksmyndighetene i kommunen. 

Du kan bestille forhåndskonferanse for å avklare mulighetene dine for fradeling eller arealoverføring på kommunens Timebestilling.

Hvem skal du varsle?

• Eiendommens naboer; de som deler eiendomsgrenser med din eiendom.
• Gjenboere: andre som blir berørt av fradelingen eller arealoverføringen. Dette kan for eksempel være naboen på andre siden av veien som får dårligere utsikt eller solforhold om det bygges på fradelt tomt.

Kommunen kan kreve at andre parter blir varslet dersom de kan bli berørt av tiltaket. 

Om naboen er gått bort må du ta kontakt med skifteretten for å finne ut hvem som representerer dødsboet og varsle denne representanten. 

En delingssøknad eller søknad om arealoverføring skal behandles etter både plan og bygningsloven og matrikkelloven. Skjemaene finner du her under "Tiltak uten ansvarsrett".  Alle signaturer må være i original, med mindre du sender inn søknaden elektronisk. 

Kart skal ligge ved søknaden:

• Kartet skal være i målestokk og vise arealet du ønsker å fradele eller arealoverføre. Du kan bruke Kommunekart eller Norgeskart for å lage kartskisse. Husk! Tegnede grenser legger føringer for oppmålingsforretningen og det endelige resultatet.
• Kartskisser skal ha inntegnet adkomst til tomten dersom du fradeler til bolig eller fritidsformål. 

Dersom du må krysse en eller flere eiendommer for å komme frem til den nye eiendommen må du skaffe:

• Adkomstrett over naboeiendommer frem til offentlig vei
• Rett til å legge og vedlikeholde vann og avløpsledninger over naboeiendommen
• Eventuelle andre avtaler 

Når du får tillatelse til deling og arealoverføring har du tre år på å rekvirere oppmålingsforretning. Du søker om oppmålingsforretning med skjemaet krav om matrikulering, rekvisisjon av oppmålingsforretning som du finner på Kartverkets sider. 

Kommunen varsler naboer og rettighetshavere om forretningen, slik at de har mulighet til å delta. 

Om det du skal fradele ikke er lov i gjeldende plan må du søke om dispensasjon. Fradelingssøknader og søknader om arealoverføring som krever dispensasjon kan ikke behandles før dispensasjonen er avklart. 

Dispensasjonssøknaden er et brev som du skriver til kommunen. I dispensasjonen må du skrive hva du søker dispensasjon fra. Dette kan være planformål, bestemmelser, strandsone osv. 

Det er viktig at du begrunner dispensasjonen. Dispensasjoner er unntak fra lovverket og derfor er det ikke sikkert du får tillatelse. Din begrunnelse veies opp mot alle andre hensyn som blir satt til side ved å innvilge dispensasjonen.