Arealoverføring

Du må sjekke hvilken plan som gjelder for arealet:

• Hva er planformålet på tomten og er det tillatt med søknadspliktige tiltak på området? 
• Havner du innenfor 100 m beltet mot sjø og vassdrag?
• Dersom tomten er regulert til bolig; følger fradelingen eller arealoverføringen regulert tomtegrense?

Om delingen ikke er i henhold til gjeldende plan må du levere en dispensasjonssøknad med søknaden. Se nedtrekksmeny “Dersom du må søke dispensasjon”.

Gjelder delingen dyrket mark må du få samtykke til delingen fra landbruksmyndighetene i kommunen. 

Du kan bestille forhåndskonferanse for å avklare mulighetene dine for fradeling eller arealoverføring på kommunens bookingside.

Ved fradeling og arealoverføring skal naboer og berørte gjenboere varsles. 

Hvem skal du varsle?

• Eiendommens naboer; det vil si eiere eller festere av eiendommer som deler grense med din eiendom.
• Gjenboere: Eiere eller festere til eiendommer som blir berørt av tiltaket ditt. Eksempelvis eiendommer som ligger på den andre siden av veien, eiendommer som får forringet utsikt eller solforholdene og liknende.

Du må varsle eiere av bebygde og ubebygde naboeiendommer. Kommunen kan kreve at andre parter blir varslet dersom de kan bli berørt av tiltaket. 

Om eieren av eiendommen er gått bort må du ta kontakt med skifteretten for å finne ut hvem som representerer dødsboet og varsle denne representanten. 

En delingssøknad eller søknad om arealoverføring skal behandles etter plan og bygningsloven og matrikkelloven. Øksnes kommune bruker byggdirektoratets søknadsskjemaer. Skjemaene finner du her under "Tiltak uten ansvarsrett".  Alle signaturer må være i original, med mindre du sender inn søknaden elektronisk. 

Dette skal ligge ved søknaden.

• Kart over det du ønsker å fradele i oppgitt målestokk. Du kan blant annet bruke Kommunekart eller Norgeskart for å lage kartskisse. Husk! Kartskissen legger føringer for oppmålingsforretningen og den endelige eiendomsutformingen.
• Kartskisser skal ha inntegnet adkomst til tomten dersom du fradeler til bolig eller fritidsformål. 

Må du krysse en eller flere eiendommer for å komme frem til den nye eiendommen? Da må du skaffe:

• Adkomstrett over naboeiendommer frem til offentlig vei
• Rett til å legge og vedlikeholde vann og avløpsledninger over naboeiendommen
• Eventuelle andre avtaler

Du kan også legge ved underskrevet erklæring med søknaden som så tinglyses når eiendommen opprettes, men da må du informere kommunen om at du ønsker dette. 

Nye endringer for eiendomsgrenser kan ikke føres i det offentlige eiendomsregisteret før det er gjennomført en oppmålingsforretning. Du søker om oppmålingsforretning med skjemaet krav om matrikulering, rekvisisjon av oppmålingsforretning som du finner på Kartverkets sider. Alle som blir berørt av endringen av eiendomsgrensene mottar varsel før forretningen gjennomføres, slik at de har mulighet til å delta på forretningen. 

Om det du skal fradele ikke er i henhold til lovverket, gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan må du søke om dispensasjon. 

Fradelingssøknader og søknader om arealoverføring som krever dispensasjon kan ikke behandles før dispensasjonen er avklart. 

Dispensasjonssøknaden er et brev som du skriver til kommunen. I dispensasjonen må du skrive hva du søker dispensasjon fra; planformål, bestemmelser, strandsone osv. Det er viktig at du begrunner dispensasjonen; hvorfor er din sak et unntak som skal gå foran planen og/eller lovverket? Din begrunnelse veies så opp mot alle andre hensyn som blir satt til side ved å innvilge dispensasjonen.